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kk体育官网手机版,kk体育官方app下载日前,上海、深圳证券交易所发布实施《上海证券交易所公开发行基础设施证券投资基金(REITs)规则申请指引第4号——保障性租赁住房(试行)》和《深圳证券交易所公开发行基础设施证券投资基金(REITs)规则申请指引第4号——经济适用房基础”。设施证券投资基金业务指引第4号——保障性租赁住房(试行)》(以下简称《指引》)规范和指导保障性租赁住房基础设施REITs试点发行。

kk体育官网手机版,kk体育官方app下载具体而言,《指导意见》主要包括业务参与机构和基础设施项目、回收资金的使用和监管、经营管理和信息披露三个方面。

kk体育官网手机版,kk体育官方app下载关于业务参与机构和基础设施项目,《指引》明确了原业主作为独立法人的要求,原业主不得以出租房屋名义为非出租等房地产开发项目变相融资或变相规避房地产监管的要求。进一步明确原业主控股股东或其关联方经营范围涉及商品房、商业地产开发的业务隔离要求。同时,加大对增强民生保障作用的项目支持力度,明确出租率高、收入长期稳定的保障性租赁住房项目,符合基建基金上市条件,满足市场预期,确保风险可以规避。在可控的前提下,可适当降低三年使用寿命要求。

kk体育官网手机版,kk体育官方app下载关于回收资金的使用和监管,为促进保障性租赁住房领域投融资的良性循环,《指导意见》明确要求,在保障性租赁住房项目建设中,优先使用净回收资金,拓宽保障性租赁住房建设资金来源。原业主控股股东或其关联方经营范围涉及商品房、商业地产开发的,原业主应当建立并实施回收资金管理制度,实行严格的闭环管理,并签订与相关方签订回收基金监管协议。防止资金违规流入商品房和商业地产开发。进一步明确其他领域基础设施REITs原股东及其控股股东或其关联方涉及商品房、商业地产开发的,回收资金管理相关规定执行按照“指导方针”。

在经营管理和信息披露方面,《指引》要求基金管理人和经营管理机构根据国家保障性租赁住房相关政策制定相应的经营管理机制,提高经营效率;加强保障性租赁住房识别和历史经营数据等。有针对性的信息披露要求,针对保障性租赁住房资产的经营特点,要求保障性租赁住房REITs的招股说明书不仅披露日常事项,还披露确定保障性租赁住房的依据、原业主的经营独立性、回收资金使用承诺和安排等信息。同时,合并参与主体责任,要求原权利人按季度报告回收资金使用情况,基金管理人应在定期报告和中期报告中披露回收资金使用情况.

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