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kk体育官网手机版,kk体育官方app下载记者 |胡英军

kk体育官网手机版,kk体育官方app下载财智资发行的第二只公募REITs主题理财产品发布。

kk体育官网手机版,kk体育官方app下载近日,招银理财推出了一款名为“鑫源基建关闭1号”(简称“鑫源1号”)的主题理财产品。 6月22日,招商银行官网公布,该产品最终募集规模约为1.5亿元。

kk体育官网手机版,kk体育官方app下载从产品设计上看,理财是固定收益+产品,基础设施公有REITs的配置比例不超过20%,80%以上的资金投资于债券、非债等固定收益资产-标准资产。封闭期为14个月,内部评级为R3中风险,业绩比较基准为3.8-5.8%(年化)。

界面记者注意到,这也是继光大理财之后,业内第二款以REITs为主题的理财产品。去年11月,光大金管发行首支REITs理财产品“阳光红基建公募REITs Preferred No.1”(简称“阳光红REITs”),封闭期12个月,产品业绩5% 的基准(年化)。截至一季度末,理财规模2.28亿元,截至6月10日,最新净值为1.0630。

不过,与“兆瑞鑫源一号”不同,“阳光红REITs”是股权理财。投资组合主要持有流动性强的公共REITs,持仓最高可达80%。一季报显示,该理财产品前十大资产中的REITs有多家REITs,包括华安张江光大园区REITs、建行中关村产业园REITs、中金Plus REITs、沪杭甬REITs和鸿图创新。盐田港REITs,上述REITs占总资产的3%至9%。

“目前股市波动较大,债市收益持续下滑,公募REITs与固定收益与股市相关性较低。随着理财产品向净值化转型的加速,配置需求财富管理公司的公共 REITs 越来越强。”一位财富管理人士告诉界面新闻。

事实上,理财子公司已经对公募REITs表现出浓厚的兴趣,光大理财、交银理财、建信理财等多家理财子公司都参与了公募REITs的战略配售。例如,建银理财战略投资建行中关村产业园公开发行REITs,交银理财也作为战略投资者与中交建高速公路REIT配资2亿元。

虽然相关主题产品数量较少,但实际上,光大金管此前已将公募REITs等一批封闭期较长的“固定收益+”产品纳入投资范围。在获批试点的养老理财中,招银理财、光大理财也在产品说明书中明确将公募REITs纳入投资范围。

与股票和基金不同,公募REITs以基础资产基础设施的评估价值为基础定价,以经营产生的稳定现金流为主要收益来源。但业内人士指出,随着交易价格的上涨,产品净现金流的分配率将逐渐下降。投资者需警惕公开发售的 REITs 产品的高溢价风险。

6月21日,首批基础设施公募REITs专业投资者战略配售股解禁上市流通。

此前,市场担心大规模解禁可能对公募REITs的二级市场交易产生负面影响。对此,中金公司分析师裴家民认为,6月下旬解禁带来的市场下行风险相对有限,解禁后市场热度可能小幅回升。短期方面,市场将进一步权衡受疫情干扰影响的估值定价和短期经营业绩压力,但整体来看,机构投资者配置将加快。

事实上,REITs仍然是机构投资者争相筹集资金的目标。首批REITs解禁当日,第十三只公募REITs——中国铁建重庆渝遂高速公路REITs公开认购,当日吸引超百亿资金认购,即将启动比例分配。

溥仪标准认为,基础设施公募REITs主题理财产品与其他大类资产收益的相关性较低,使得产品波动性更小,收益更稳定。但基建公募REITs的底层资产是运营成熟稳定的基建项目,收益主要来自相对稳定的红利,不适合短期持有,更适合耐心的长期资本参与,从而锁定长期有竞争力的收入。

同时,溥仪标准指出,基建公募REITs与基建资产IPO类似,基建项目可能存在资金长期占用或投资建设单位与前期资金来源不匹配等问题。债务资本。因此,财富管理公司需要具备强大的“资产管理+投行”能力。

责任编辑:何松林

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